Idéalement situé à 5 minutes du centre Mayol et à 10 minutes des plages du Mourillon, ce vaste appartement de 87m2 (84m2 loi Carrez) est surprenant par sa position en rez-de-chaussée, sa belle hauteur sous plafond et le calme ambiant qui y règne. Cette adresse discrète se trouve dans un immeuble art deco des années 30 qui a gardé tout son cachet avec ces formes géométriques et symétriques.

Après quelques marches, on entre dans l'appartement avec une agréable pièce à vivre de 44 m2, ouverte sur une cuisine américaine récente entièrement équipée (9m2), une table haute sépare les 2 espaces et permet des dégustations au comptoir. Une loggia aménagée (4m2) est toujours pratique pour stocker ou ranger des éléments de la cuisine.

L'espace à vivre est composé d'un coin bureau, d'un large salon et d'une salle à manger centrale, bénéficiant tous de la lumière du jour. De nombreux rangements sont disposés de manière subtile. Dans la continuité du couloir se trouvent 2 chambres confortables (10m2 et 11m2) qui possèdent chacune un large dressing et partagent une salle de bain de caractère avec baignoire et wc.

Une cave (6m2), une débarras (4m2) et un grand local à vélo sécurisé et facilement accessible, complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, le ravalement de façade a été effectué en 2019. Possibilité de location de garage à proximité 70€/mois.

Prix: 199 000€ Honoraires inclus à la charge du vendeur.

BIEN

TYPE : T3/4

ANNEXE: Local à vélo

SUPERFICIE : 87m2

CAVE : 6m2

DPE : C/D

IMMEUBLE

ANNÉE : 1930

ÉTAGE : RDC

FONCIER : 1235 €

CHARGES : 160€/Mois

EXPOSITION : NORD/SUD

SUPERFICIE

SALON/SAM: 44,20m2

CUISINE : 9m2

CHAMBRE 1 : 11,40m2

CHAMBRE 2 : 9,40m2

SALLE DE BAIN : 6,3m2

Axel TARDY

Responsable de vente

42 rue Lamargue

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