MONTOLIVET 13012 - DUPLEX T5 150M2 - DERNIER ETAGE - TERRASSES 74M2 - GARAGES EN SUS - 835 000€
Situé dans le très recherché quartier de Montolivet, au sein d’un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez ce superbe appartement T5 en duplex, niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence neuve, sécurisée et de standing.
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qui caractérisent ce bien. La pièce de vie, d’une surface de 50 m², offre un espace convivial et contemporain où salon, salle à manger et cuisine ouverte se fondent harmonieusement. Les larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l’extérieur et permettent de profiter d’une magnifique terrasse exposée plein Sud. Véritable atout de l’appartement, cette terrasse bénéficie d’un calme absolu et d’une absence totale de vis-à-vis, avec une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde, créant un cadre idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement se détendre au soleil.
L’espace nuit a été conçu pour allier confort et fonctionnalité. L’appartement dispose de quatre chambres spacieuses, donnant sur les terrasses, équipées de placards intégrés, permettant un rangement optimal. Cette configuration est idéale pour une famille, mais peut également offrir la possibilité d’aménager un bureau ou une chambre d’amis selon vos besoins. Deux salles d’eau modernes complètent cet espace, ainsi que deux WC indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Ce duplex bénéficie des prestations d’une résidence neuve répondant aux dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique, garantissant un excellent confort de vie et une performance énergétique optimale. Les parties communes sont élégantes et soignées, l’accès à la résidence est sécurisé, et l’ascenseur dessert tous les niveaux pour un confort absolu.
L’emplacement est un véritable atout. Implantée dans le quartier prisé de Montolivet, la résidence se trouve à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de l’ensemble des commodités. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté aux infrastructures urbaines.
Ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs à la recherche d’un appartement familial spacieux, lumineux et contemporain, offrant des prestations de qualité dans un environnement recherché.
Possibilité d'acquérir, en sus, des garages.
Prix : 835 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
Type : T5 Superficie : 151m2
Exposition : Sud Terrasses : 74m2
INFORMATIONS LEGALES :
Prix : 835 000€ (Honoraires à la charge du vendeur) et frais de notaire offerts jusqu'au 28/03/2026
Taxe Foncière : pas encore éditée
DPE : B / C (bâtiment performant)
Charges : 335€/mois approximatives (comprennent l'ascenseur, le ménage, l'eau froide, l'assurance, le syndic)
Nombre de Lots de Copropriétés : 55 logements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N° SIREN : 478760218
N° carte agent immobilier : ADC13102023000000100
Marine DUPUY : 04 88 60 16 05
