SAINTE MARGUERITE - MAISON T4 120m2 - PISCINE- 735 000€

SAINTE MARGUERITE - MAISON T4 120m2 - PISCINE - GARAGE - 735 000€
Au cœur du quartier recherché de Sainte-Marguerite, à quelques pas des commerces, écoles et transports, cette charmante maison familiale bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, à l'abri de l'agitation urbaine.
Développant 120 m2 habitables sur deux niveaux, elle séduit avant tout par la qualité de ses espaces de vie et son remarquable extérieur de plus de 300 m2, véritable prolongement de la maison. Piscine, pool house, salon d'été et terrasses composent un cadre privilégié où chaque saison invite à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour de près de 40 m2 agrémenté d'une cheminée. Ouvert de plain-pied sur la terrasse et le jardin, cet espace de réception offre une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un toilette indépendant complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables. Deux d'entre elles, équipées de rangements, se partagent une élégante salle d'eau ainsi qu'un second toilette indépendant. La suite parentale bénéficie quant à elle de sa propre salle de bain, offrant davantage d'intimité et de confort.
Les annexes ont été pensées pour simplifier le quotidien : une cuisine extérieure, une vaste buanderie ainsi qu'un local technique et de rangement dédié à la piscine viennent compléter l'ensemble.
Parfaitement entretenue, climatisée sur les deux niveaux, cette maison séduira les familles à la recherche d'un bien clé en main, alliant confort, calme et qualité de vie.
Un garage fermé de 19 m2 avec accès direct à la maison permet le stationnement d'un véhicule tout en conservant un espace dédié aux deux-roues ou au stockage.
Un bien rare dans le secteur, où les espaces extérieurs, le calme et la proximité immédiate des commodités se conjuguent harmonieusement.

INFORMATIONS LEGALES :
Prix : 735 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
DPE : D/B (indique des performances énergétiques moyennes)
Type : T4 Superficie : 120 m2
Foncier : 2538 € Charges : -
Année: 1920 Parking : Box 19m2
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barthélémy BERTHIER immatriculation au R.C. S. MARSEILLE no 508 576 600
Tél : 04 91 52 16 21