Exclusivité - Duplex sous les toits - dernier étage - vue dégagée - T3 68m2 - 13004 - Marseille Blancarde

Exclusivité - Duplex sous les toits - dernier étage - vue dégagée - T3 68m2 - 13004 - Marseille Blancarde
Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère datant du début du XX? siècle, au calme d'une rue peu passante, ce charmant duplex de 68 m2 bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas du boulevard Chave, de la gare de la Blancarde, des commerces et des transports.
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par près de 4 mètres de hauteur sous plafond. Les trois fenêtres offrent une agréable vue dégagée sur les toits de Marseille et renforcent la sensation d'espace. La cuisine, ouverte sur le séjour, prolonge harmonieusement cet espace convivial. Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent ce premier niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre principale équipée d'un grand placard et bénéficiant d'une ouverture sur un puits de lumière, apportant une luminosité naturelle appréciable. La seconde chambre, ouverte sur la pièce de vie dans un esprit loft, séduit par son charme et ses poutres apparentes qui confèrent beaucoup de caractère à l'ensemble.
INFORMATIONS LEGALES :
SURFACE LOI CARREZ (AU SOL) : 68 m2 (77 m2) Dont Salon / Cuiine 33m2 - Chambre I 14 m2 - Chambre II 8m2 (12m2) DPE : C / A Cout energetique annuel estimé entre 940 & 1330 €. Energie : .Tout électrique Copropriété :9 lots / pas de procédure en cours Charges : 140 €/mois (dont eau froide, menage, assurance, syndic pro) Foncier :953 €.
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SEBASTIEN REVEST No carte agent immobilier : ADC 1310 2023 000 000 043
04 88 60 16 05
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