SAMATAN - Maison - 140m2 - Patio - Terrasse - Garage - Vue dégagée - 850 000 €

Au cœur de Samatan, dans l’une de ces petites rues résidentielles qui font le charme du 7? arrondissement, cette maison marseillaise développe ses volumes sur trois niveaux à quelques minutes seulement de la Corniche et de la mer.
Aujourd’hui à rénover, elle offre surtout la matière d’un véritable projet architectural : des volumes à redistribuer, deux extérieurs et un grand garage, particulièrement rare dans le quartier.
Le rez-de-chaussée accueille un garage de 37 m2 prolongé par une cour privative d’environ 40 m2. Un niveau qui pourrait être repensé pour créer, en complément du stationnement, une nouvelle pièce largement vitrée sur le jardin et renforcer le dialogue entre intérieur et extérieur.
À l’étage, la maison dévoile son espace de vie. Une pièce d’environ 40 m2 aux volumes légèrement mansardés côtoie une cuisine indépendante et se prolonge vers une terrasse de 20 m2. Calme et ensoleillée, elle ouvre les perspectives sur les toits du quartier avec, au loin, une échappée sur la mer.
Le dernier niveau accueille actuellement deux chambres, un espace bureau et une salle d’eau. Depuis la maison, quelques perspectives laissent également apparaître la silhouette familière de Notre-Dame de la Garde.
Entièrement repensée comme une seule unité d’habitation, la maison pourrait retrouver une écriture plus contemporaine et familiale : ouvrir davantage les espaces, faire descendre la lumière entre les niveaux et imaginer une circulation plus fluide entre la cour, les pièces de vie et la terrasse.
Une maison à transformer plutôt qu’à simplement rénover, portée par trois attributs devenus précieux à Samatan : un garage, des extérieurs et la proximité de la mer.
Taxe fonciere : 1500€
DPE : D/D Indique des performances enregetiques moyennes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Amélie TOMASI
Tél : 04 91 52 16 21
Cette annonce vous est proposée par Mme. Amélie TOMASI - EI - NoRSAC: 53025494500021, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille