SOUS OFFRE - EXCLUSIVITE - ENDOUME - T4 - 113m2- JARDIN - 850 000€

EXCLUSIVITE - ENDOUME - T4 - 113m2 - JARDIN - 60m2 - 850 000€
L’élégance de l’ancien, la douceur d’un jardin secret
Au cœur de l’un des quartiers les plus désirés du 7ème arrondissement, en rez-de-jardin d'une petite maison de 1885' bien entretenue, ce superbe T4 traversant Est / Ouest de 113 m2 offre une rencontre rare entre le caractère majestueux de l’ancien et le confort contemporain.
Dès les premiers pas, le charme opère.
Volumes généreux, belles hauteurs sous plafond, moulures, sols remarquables, cheminée… Chaque détail raconte l’histoire de cet appartement et lui confère cette atmosphère unique que seul l’ancien sait offrir.

Et pourtant, rien n’a été laissé au hasard côté confort : une climatisation gainable réversible équipe l’ensemble des pièces.
L’appartement occupe une copropriété intimiste composée de seulement deux habitations, chacune bénéficiant de son entrée privative, pour une véritable sensation d’indépendance.
Un appartement qui se découvre au fil des pièces.
L'espace se développe:
Un superbe couloir distribue harmonieusement les différents espaces et invite à la déambulation.
Le salon, chaleureux et élégant, s’articule autour de sa cheminée en fonctionnement, véritable pièce maîtresse.
Dans son prolongement, le séjour exposé sud-est s’ouvre généreusement vers la terrasse et bénéficie d’une belle lumière.
La cuisine, élégante et entièrement équipée, prend place côté nord et offre un espace à la fois fonctionnel et raffiné.
Côté nuit, trois chambres de 14, 10 et 9 m2, chacune avec son propre caractère, prolongent cette sensation de maison de famille. Des espaces intimes, pleins de charme, où chacun peut trouver son univers.
Un bureau de 7 m2, ouvert sur la terrasse, complète intelligemment l’ensemble et offre un espace idéal pour travailler, lire ou simplement s’isoler.

Et puis vient l’extérieur…
60 m2 de rareté en plein cœur de la ville.
Une terrasse prolongée par un jardin végétalisé, en hauteur, orienté plein sud et surtout au calme absolu.
Un véritable oasis de paix, baigné de lumière, où l’on profite des beaux jours loin de l’agitation urbaine.
Et comme un tableau posé à l’horizon, Notre-Dame de la Garde s’invite dans le paysage.
Une annexe de 7m2 complète ce bien.

INFORMATIONS LEGALES :

Prix : 850 000€ (Honoraires inclus à la charge Vendeur)
DPE : C/A indique des performances énergétiques moyennes
Charges : 175€ par an.
Foncier : 1 625 € par an.
Chauffage par climatisation réversible gainable.
Nombre de lots : 2 (pas de procédure en cours)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : RACHEL SZYMKOWICZ - 04 91 52 16 21
Immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 753 007 046
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218