EXCLUSIVITÉ - CINQ AVENUES / LONGCHAMP - DUPLEX T6 - JARDIN - 1 350 000 EUROS

13004 - EXCLUSIVITE - CINQ AVENUES / LONGCHAMP - DUPLEX - JARDIN - 1 350 000 euros.
Au cœur du quartier Longchamp, dans un immeuble haussmannien distingué, édifié en 1870, cette propriété rare développe environ 300 m2 en duplex, du rez-de-chaussée surélevé au rez-de-jardin, et bénéficie d'un jardin paysager d'environ 180 m2.
Dès l'entrée, les volumes et les éléments architecturaux de l'époque donnent le ton : belles hauteurs sous plafond, cheminées, proportions généreuses et sol en mosaïque, rappelant celles du palais Longchamp, composent un ensemble qui a conservé tout le charme de l'ancien.
Le niveau principal accueille quatre suites, organisées autour d'un espace buanderie-cuisine indépendant. Depuis trois ans, elles sont exploitées en maison d'hôtes, avec une rentabilité avérée.
En rez-de-jardin, un espace indépendant de type T2/T3, ouvert directement sur l'extérieur, constitue aujourd'hui l'habitation des propriétaires. Cette configuration permet ainsi d'associer résidence principale et activité locative, tout en préservant à chacun son indépendance.
À l'extérieur, le jardin d'environ 180 m2, exposé est, offre une respiration rare en cœur de ville. Paysagé et agrémenté d'un bassin, il est prolongé par une dépendance d'environ 12 m2, pouvant accueillir un bureau, un atelier ou une chambre d'appoint.
La propriété est complétée par deux caves totalisant environ 23 m2, accessibles directement depuis l'appartement, ainsi que par une chambre de service d'environ 12 m2 au sol, située au 5? étage et desservie par ascenseur, actuellement utilisée comme espace de rangement.
Un garage d'environ 100 m2, situé à seulement 30 mètres de la propriété, peut être proposé en complément.
Un bien singulier par sa configuration, ses volumes et la qualité de ses extérieurs, qui conjugue architecture du XIX? siècle, vie familiale et potentiel d'exploitation, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 4? arrondissement.

Cette annonce vous est proposée par Mme. Marlene PROVOOST - EI - NoRSAC: 482 464 120, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille