VAUBAN 269 M2 D’EXCEPTION, L’ESPRIT HÔTEL PARTICULIER AVEC JARDIN

VAUBAN 269M2 D’EXCEPTION - L’ESPRIT HÔTEL PARTICULIER AVEC JARDIN
Il est des adresses qui échappent aux codes de l’appartement classique.
À quelques pas du Palais de Justice et du quartier Vauban, cette propriété de 269 m2 s’organise comme une véritable maison, avec ses espaces de réception, ses volumes dédiés à la vie familiale et ses lieux plus indépendants. En retrait de la rue, un jardin de 161 m2 compose un extérieur généreux, à l’abri de l’effervescence du centre-ville.
Derrière une entrée privative, les espaces se déploient sur plusieurs niveaux, dans une configuration singulière qui laisse place à différents modes de vie.
La rénovation contemporaine révèle des intérieurs particulièrement lumineux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond et une décoration soigneusement travaillée.
Les rangements intégrés, les associations de couleurs et le choix des finitions composent une identité affirmée, tandis que les éléments anciens, notamment les tomettes conservées à l’étage, ancrent l’ensemble dans l’histoire du lieu.
Au rez-de-chaussée, près de 57 m2 réunissent salon, salle à manger et cuisine dans une pièce de vie généreuse, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et largement ouverte sur le jardin.
L’intérieur se prolonge naturellement vers l’extérieur, dans une atmosphère propice aux moments partagés comme aux réceptions. Sur ce même niveau, un premier studio avec cuisine et salle de bains permet d’imaginer un espace pour recevoir ou préserver l’indépendance d’un proche.
L’étage accueille quatre chambres et un bureau, susceptible de devenir une cinquième chambre. Les tomettes anciennes apportent leur patine et leur chaleur à cet espace nuit, complété par deux salles d’eau, une salle de bains et une buanderie. Une organisation confortable, pensée pour la vie de famille et l’intimité de chacun.
En partie basse, les espaces se prêtent à d’autres usages.
Un second studio s’ouvre sur une cour d’environ 24 m2 reliée au jardin. Trois pièces supplémentaires, dont un espace de musique bénéficiant de son propre accès depuis la rue, offrent une liberté d’aménagement peu commune : atelier, bureau professionnel, salle de création ou univers réservé aux loisirs.
Au total, près de 325 m2 de surfaces, annexes comprises, composent un ensemble aux multiples facettes. Parquet au niveau principal, double vitrage, pompe à chaleur air-eau et climatisation gainée dans les chambres viennent compléter les équipements.
Une propriété à part dans le 6e arrondissement, pour celles et ceux qui recherchent l’espace d’une maison, la lumière de beaux volumes, une décoration aboutie et un extérieur préservé, avec la possibilité de faire cohabiter plusieurs univers sous une même adresse.

. INFORMATIONS LEGALES :
Charges : 220 €/mois
Foncier :3 338 €
DPE: B/A indique de très bonnes performances énergétiques
Nombre de lots dans la copropriété: 11 lots (Pas de procédure en cours)
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
jean baptiste imbert
immatriculation au R.C. S. MARSEILLE no 508 576 600
Tél : 04 96 12 22 94
Cette annonce vous est proposée par IMBERT Jean-Baptiste - EI - NoRSAC: 932 954 423, Enregistré à de Marseille