EXCLUSIVITE - VAUBAN - MAISON - TERRASSE - 785 000€

EXCLUSIVITE - VAUBAN - MAISON -  T4 - TERRASSE - 785 000€ Idéalement située au cœur du très prisé quartier de Vauban, dans une petite rue discrète et au calme absolu, charmante maison de ville T4  116m2  habitables répartis sur trois niveaux séduit par son atmosphère chaleureuse, sa distribution harmonieuse et sa terrasse intimiste, véritable prolongement des espaces de vie. Traversante Nord/Sud, elle offre une circulation fluide pensée pour le confort de toute la famille.
L'espase se developpe :
Dès l’entrée, une superbe suite parentale accueille une vaste chambre, un dressing sur mesure et une salle d'eau  privative.À l’étage, l’espace enfants parfaitement indépendant comprend une grande chambre avec dressing, une seconde chambre plus cosy ainsi qu’une salle de bain  partagée.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée s’ouvre directement sur une agréable terrasse au calme, idéale pour recevoir.La maison bénéficie également de prestations recherchées : toiture récemment refaite, climatisation et possibilité de louer un box juste en face, un confort rare dans ce secteur.Une maison familiale rare à proximité immédiate des commerces, écoles, transports.
INFORMATIONS LÉGALES : PRIX : 785   000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE: D/D indique des performances énergétiques moyennes. Aucun travaux à prévoir. Chauffage individuel : électrique - Climatisation Taxe foncière : 1660€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AMELIE TOMASI Tél : 04 91 52 16 21 Immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE no ADC 1310 2023 000 000 049