EXCLUSIVITE - VIEUX PORT - DUPLEX T3/4 - VUE VIEUX PORT - 645 000€

EXCLUSIVITE - VIEUX PORT - DUPLEX T3/4 - 142M2 - VUE VIEUX PORT - 645 000€ Idéalement situé sur le Vieux-Port, au sein d’un immeuble de caractère des anciens arsenaux, au 2? et dernier étage (sans ascenseur), ce superbe appartement T3/4 de 142 m2 séduit immédiatement par ses volumes, son cachet et sa vue spectaculaire.
L'espace se developpe : Dès l’entrée, une vaste pièce de vie de plus de 70 m2, sublimée par une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et un élégant parquet en chevrons offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace généreux permet facilement l’aménagement d’une troisième chambre avec salle d’eau, tous les branchements étant déjà prévus. La cuisine ouverte, avec son bar, s’intègre parfaitement à l’ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. Depuis le séjour, la vue panoramique sur le Vieux-Port est tout simplement exceptionnelle, offrant un véritable tableau vivant au quotidien. À l’étage, dans un esprit loft inspiré d’un bateau, une coursive élégante dessert deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain. Un espace bureau, aménagé sur la mezzanine, surplombe la pièce de vie et profite d’une vue plongeante, idéale pour travailler dans un cadre unique.
Chauffage : pompe à chaleur et chaudière au gaz. Possibilité d’exercer une activité professionnelle ou libérale.
Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie charme de l’ancien et confort moderne (climatisation, matériaux de qualité).
Possibilité d'acquérir une place de parking.
INFORMATIONS LÉGALES : PRIX : 645000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE: D/D indique des performances énergétiques moyennes Copropriété de 5 lots. Aucun travaux à prévoir Charges de copropriété : 115€/mois Taxe foncière : 1900€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AMELIE TOMASI Tél : 04 91 52 16 21 Immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE no ADC 1310 2023 000 000 049