EXCLUSIVITE - VAUBAN - T4 - TERRASSE - VUE NOTRE DAME DE LA GARDE - BOX - 675 000 €

EXCLUSIVITE - VAUBAN - DERNIER ETAGE T3/4 - 92 M2 - TERRASSE - 12 M2 - VUE NOTRE DAME DE LA GARDE - 675 000 €
Perché sur les hauteurs prisées de Vauban, au sein d’une résidence intimiste et parfaitement entretenue datant de 2001, ce bel appartement familial situé au 3e et dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie rare.
Dès l’entrée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur Notre-Dame de la Garde et une luminosité omniprésente grâce à une double exposition idéale Nord/Ouest Sud/Est.
Le cœur de l’appartement s’articule autour d’un magnifique séjour cathédrale de 40 m2, sublimé par sa hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées. Il s’ouvre sur une agréable terrasse de 12 m2, au calme absolu, véritable prolongement de l’espace de vie.
La cuisine indépendante, entièrement équipée (10 m2), bénéficie également d’un accès direct à la terrasse.
Dans le prolongement du séjour, une salle à manger avec vue imprenable sur la basilique peut facilement être transformée en troisième chambre selon les besoins.
Côté nuit, l’appartement propose deux chambres confortables de 11 m2 et 14 m2, ainsi qu’une élégante salle de bain familiale, et un WC indépendant.
Les chambres profitent elles aussi d’une vue dégagée sur Marseille et le port en arrière-plan, apportant une véritable sensation d’espace et d’évasion.
Cet appartement chaleureux, soigneusement décoré et parfaitement agencé, séduira par son équilibre entre volumes, lumière et fonctionnalité, au cœur d’un quartier recherché.
La résidence, particulièrement bien entretenue, offre une accessibilité rare dans le secteur.

Pompe à chaleur collective 2025 (confort thermique optimisé)
Box fermé et sécurisé avec accès direct par ascenseur en sus : 45 000 €

INFORMATIONS LEGALES :
Charge : 280 € par mois Taxe foncière : 2065 € par an
DPE : D/B indique des performances énergétiques moyennes
Nombre de lots : 12 Pas de procédure en cours
Prix : 675 000 € FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barthélémy BERTHIER immatriculée au R.C. S. MARSEILLE no 508 576 600
Tél : 04 91 52 16 21