EXCLUSIVITE - PREFECTURE - T3 TRAVERSANT - 103 M2 - 445 000€

EXCLUSIVITE - PREFECTURE - T3 TRAVERSANT - 103 M2 - 445 000€
 
Situé au premier étage, sans ascenseur, d’un ancien hôtel particulier de 1850 en plein cœur du centre-ville, à quelques pas de la Préfecture, cet appartement exceptionnel allie charme de l’ancien et confort contemporain. Entièrement renové par une architecte, il se distingue par la qualité des matériaux, l’élégance des finitions et l’attention portée aux détails, offrant un cadre de vie raffiné et fonctionnel.
 
Il bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et services.
 
Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, on découvre un séjour lumineux de 30 m2, exposé plein Sud et donnant sur une cour intérieure.
 
La cuisine reste à aménager selon vos envies.
 
Les chambres, orientées au Nord, présentent des volumes agréables.
 
La salle d’eau et le WC indépendant complètent l’ensemble, offrant un agencement fonctionnel et optimisé.
 
L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète avec des prestations haut de gamme : menuiseries en double vitrage, électricité et plomberie entièrement refaites, isolation performante, et climatisation réversible gainable pour un confort optimal en toutes saisons.
 
Chaque matériau a été choisi avec soin pour allier durabilité et esthétique contemporaine, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle.
 
INFORMATIONS LEGALES :
 
Taxe foncière : 1035 €
 
Charges : 90 €/ mois
 
DPE : C/A
 
Prix : 445 000 FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
 
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
 
No carte agent immobilier : ADC13102023000000197
 
Sarah Krieg : 04 88 60 16 05