BOMPARD - T3 - TERRASSE - VUE MER ET NOTRE DAME DE LA GARDE - BOX - 695 000 €

BOMPARD - ST LAMBERT - T3 - 90M2 - TERRASSE 50M2 - VUE MER ET NOTRE DAME DE LA GARDE - BOX - 695 000 €
Perché sur les hauteurs prisées de Bompard, au sein d’une résidence des années 70 parfaitement entretenue, cet élégant appartement familial situé au 6? et dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie rare entre lumière, vues spectaculaires et extérieurs exceptionnels.
Dès l’entrée, le regard se prolonge naturellement vers l’horizon grâce à une vue panoramique ouverte sur la mer, le port et les reliefs de la Côte Bleue. Bénéficiant d’une double exposition Nord-Ouest / Sud-Est, l’appartement profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Le vaste espace de vie de plus de 40 m2 réunit salon et cuisine dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. De larges baies vitrées prolongent le séjour vers un balcon fermé suspendu au-dessus de Saint-Lambert, offrant une sensation unique de surplomb et d’ouverture sur la ville.
Côté Sud-Est, la cuisine s’ouvre sur une superbe terrasse de 50 m2, véritable pièce à vivre à ciel ouvert, au calme absolu. Cet espace extérieur rare accueille les différents moments de la journée dans une ambiance paisible, avec pour décor permanent la silhouette emblématique de Notre-Dame de la Garde.
L’espace nuit accueille une première chambre lumineuse ouvrant directement sur la terrasse. La seconde chambre, orientée côté mer, profite elle aussi d’une vue dégagée exceptionnelle et se complète d’une loggia fermée communicant avec une vaste salle d’eau. Cet ensemble offre un beau potentiel d’évolution et permet aisément la création d’une troisième petite chambre selon les besoins.
Parfaitement agencé, chaleureux et soigneusement décoré, l’appartement séduit par l’équilibre de ses volumes, la qualité de sa lumière et la fluidité de ses espaces de vie.
La résidence, particulièrement bien entretenue et proche de tous les commerces, offre une accessibilité particulièrement appréciable dans ce secteur prisé.
Chauffage collectif
Cave (4m2)
Box fermé (24m2) en sus : 60 000 €

INFORMATIONS LEGALES :
Charge : 350 € par mois Taxe foncière : 1795 € par an
DPE : E/E indique des performances énergétiques moyennes
Nombre de lots : 32 Pas de procédure en cours
Prix : 695 000 € FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barthélémy BERTHIER immatriculée au R.C. S. MARSEILLE no 508 576 600
Tél : 04 91 52 16 21