EXCLUSIVITÉ - HAUTS DE PERIER - T4 - 128 M2 - TERRASSE - JARDIN PARTAGÉ - BOX - 595 000 €

13008 PERIER - T4 - 128 M2 - TERRASSE - 12 M2 - JARDIN PARTAGÉ - BOX - 595 000 € Perché dans une impasse sur les hauteurs du quartier de Périer, ce vaste T4 familial de 128 m2 habitable (114m2 LC) au 2e etage avec ascenseur d’une résidence bourgeoise des années 70 bénéficie d’une triple exposition Nord - Ouest - Sud. Sa terrasse de 12 m2, au calme absolu, offre une vue dégagée sur la nature et le jardin partagé de 300m2.
L’espace se compose :
Côté Sud Un vaste et lumineux séjour de 42 m2 complété par terrasse fermée de 14m2, qui donne sur une seconde orientée Sud et Ouest de 12 m2. Grâce à ses immenses baies vitrées, la pièce profite d’une luminosité incroyable. Un premier WC avec lavabo et rangements. Côté Nord Une cuisine de 11m2 avec une grande loggia attenante à usage de buanderie et pouvant accueillir un système de climatisation. La présence des faux plafonds permet d’envisager facilement un système gainable pour l’ensemble de l’appartement.
Côté Ouest Un espace nuit, proposant un second WC, de grands placards et 3 chambres parquetées de 11, 13 et 14m2 toutes très lumineuses dont 2 bénéficient de leur propre salle de bain avec baignoire. La principale s’ouvre sur une large baie vitrée donnant également sur la terrasse et les arbres en arrière plan.
Cet appartement particulièrement bien agencé nécessite quelques travaux pour retrouver son standing. Il vous séduira par son calme et son emplacement à quelques minutes à pieds de la place Delibes.
Chauffage individuel électrique. Une cave de 5m2. Un box fermé au pied de la résidence est aussi disponible pour 35 000€.
INFORMATIONS LEGALES : Charge : 350 € par mois Taxe foncière : 3300 € par an DPE : D/B indique des performances énergétiques moyennes Nombre de lots : 10 Pas de procédure en cours
Prix : 595 000 € FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur) Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barthélémy BERTHIER immatriculée au R.C. S. MARSEILLE no 508 576 600 Tél : 04 91 52 16 21