L’ESTAQUE / LE MARINIER - MAISON 194m2 - PISCINE - 750 000€

L’ESTAQUE / LE MARINIER - MAISON 194m2 - PISCINE - STUDIO - GARAGES 750 000€

Sur les hauteurs prisées de l’Estaque, au calme absolu, cette propriété de caractère développe environ 177 m2 habitables, complétés par un studio indépendant de 17 m2, le tout sur une parcelle généreuse de 1248 m2.
Construite en 2000 et récemment rénovée avec soin (façades, piscine…), la maison se distingue par son excellent état et sa luminosité remarquable. Majoritairement exposée sud-ouest, elle offre une vue dégagée particulièrement agréable sur les collines environnantes et surtout la mer!
Le niveau principal accueille un espace de vie d’environ 60 m2, baigné de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier. Ce niveau dispose également de deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale de 47 m2 avec salle de bains, dressing et toilettes. Une mezzanine de 20 m2, idéale pour un bureau ou un espace de lecture, ainsi qu’un espace mansardé dédié au rangement complètent ce niveau.
À l’extérieur, plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement de l’environnement, tandis qu’une piscine de 7 x 4 m s’intègre harmonieusement dans le jardin.
Un studio indépendant de 17 m2, accessible par un escalier extérieur, constitue un espace idéal pour recevoir ou envisager un usage locatif.
Enfin, deux vastes garages en rez-de-chaussée, totalisant environ 150 m2, offrent un confort rare avec de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage, complétés par des emplacements extérieurs supplémentaires. Idéal pour envisager un usage professionnel.
Chauffage : Chaudière Fioul et climatisation réversible
Nichée dans un environnement calme et recherché, cette maison est idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire.
INFORMATIONS LEGALES :
Taxe foncière : 4000 €
DPE : D/D indique de bonnes performances énergétiques
Prix : 750 000 € FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Barthélémy BERTHIER immatriculé au R.C. S. MARSEILLE no 508 576 600
Tél : 04 91 52 16 21